München, Solln, Wohnung, extravagante ruhige vollmöblierte 2-Zimmerwohnung 78 qm im 1-OG, Wohnrichtung Garten mit großem Balkon & Lift

  • Objekt-Nr:
    103777-0
  • Immobilienart:
    Etagenwohnung
  • Vermarktungsart:
    Miete
  • :

Beschreibungen zur Immobilie

Beschreibung im Detail

Die extravagante und ruhige 2-Zimmerwohnung mit großem Balkon in Süd-Ostlage liegt im 1. OG mit Wohnrichtung Gartenseite. Die Fensterelemente haben eine 2-fach Verglasung und die Wohnung wird zentral mit Fernwärme beheizt. Die Wohnung ist voll möbliert. Im 1. Untergeschoss haben Sie ein Kellerabteil und ein Tiefgaragenstellplatz zur Verfügung. Sie haben im Haus einen Lift.

*** Raumaufteilungen ***
Wohn- und Nutzflächen: 77,44 qm + KG 5 qm + TG 12 qm
* 77,44 qm WFL
* 17,00 qm NFL

1. Obergeschoss mit Lift
35,70 qm Wohnzimmer
07,20 qm Einbauküche
15,10 qm Schlafzimmer
04,48 qm Bad mit Dusche und WC
06,20 qm Flur/Diele

Tiefgaragenstellplatz liegt im 1. UG Nr. 7
- Elektrische Toröffnung mit Sensor oder Key

*** Ausstattung ***
großes Wohnzimmer mit altem Parketboden
- 2 Glasflügel-Schiebetüren (Blichrichtung zum großen Balkon und schönem Gartenbereich)
- TV-Flachbildschirm
- DSL-Anschluß
- Couch-Sitzecke mit Tisch
- Schrankregal
- Schreibtisch mit Stuhl
- Beistelltisch
- Rollcontainer
- 4 Lampen/leuchten

Küche mit vollausgestatteter Einbauküche, Fliesenboden, Fenster
- Kühlschrank
- Backofen mit Ceranfeld
- Microwell
- Geschirrspüler
- Brotschneidemaschine
- Siteboard Holz

Schlafzimmer mit altem Parkettboden
- Doppelbett 160 x 200 cm ohne Matratze
- 2 Nachttischen
- Schiebeschrank
- Komode mit Spiegel
- Lampen

Bad mit Boden-/Wandfliesen
- Dusche und WC
- Wandheizkörper
- Waschmaschine

Flur/Dielenbereich mit altem Parkettboden
- Schrank
- Sprechanlage
- Sicherheitsschloß an Eingangstür




Keller im 1. UG Nr. 16

Beschreibung der Lage

Der südlichste Stadtteil der Landeshauptstadt München gehört seit Jahren zu den begehrtesten Wohnlagen überhaupt. Solln ist ein behutsam gewachsenes Viertel und strahlt seit jeher einen ganz besonderen Charme aus. Hier verbindet sich auf einzigartige Weise Urbanität und der dörfliche Charakter eines authentischen Stadtteils. Gerade eben noch spazieren Sie durch die verkehrsberuhigten Seitenstraßen und wenn Sie Lust auf den Trubel der Innenstadt haben, ist der Weg nicht weit. Mit der S-Bahn-Linie 7 erreichen Sie das Zentrum in 15 Minuten Fahrzeit und sollten Sie das Auto bevorzugen, sind Sie durch die Ring- und Ausfallstraßen ebenfalls schnell am Ziel. Abgerundet wird diese perfekte Infrastruktur durch die zügig zu erreichende Autobahn A95, welche Sie in Kürze zu den Naherholungsgebieten am Starnberger See bringt und auch der Ammersee ist durch die nicht weit entfernte Autobahn A96 weniger als eine halbe Stunde Fahrzeit entfernt. Kulturelles Highlight ist unter anderem die zur Gaststätte Iberl gehörende "Iberl-Bühne". Diese ist seit über 40 Jahren als Volkstheater auch überregional bekannt und bietet bayerische Unterhaltung auf hohem Niveau.

Im Süden von Solln bietet zudem der Forstenrieder Park beste Möglichkeiten zur Erholung und auch die renaturierte Flusslandschaft an der Isar bei Großhesselohe und Thalkirchen ist schnell zu erreichen. Solln überzeugt daher auf Anhieb von der Makrolage her und die Plattlinger Straße ist bei Betrachtung der Mikrolage unter verschiedensten Gesichtspunkten optimal. Der mehrfach ausgezeichnete Gasthof "Sollner Hof" mit seinen regionalen Spezialitäten liegt weniger als fünf Gehminuten entfernt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind ebenfalls fußläufig zu erreichen, so zum Beispiel die "Fruchtkiste Solln" oder fast in direkter Nachbarschaft ein Bio-Supermarkt. Zur S-Bahn-Haltestelle Solln mit besten Verbindungen in die Innenstadt gelangen Sie entweder komfortabel mit dem Bus oder zu Fuß in einer Zeit von etwa zehn Minuten.

Weitere Informationen

Unterlagen vom Mieter für Besichtigung erforderlich
- Mieter-Selbstauskunft
- Schufa-Bonitätscheck für Mieter

Unterlagen vom Mieter vor Mietvertragsabschluß erforderlich
- Einkommensnachweis der letzten 3 Monate

Kurzbeschreibung

*** Voll möblierte extravagante, ruhige Etagenwohnung München Solln mit Balkon, Tiefgaregenstellplatz & Lift in Parkanlage ***
München, Solln, Wohnung, extravagante ruhige vollmöbilierte 2-Zimmerwohnung 78 qm im 1-OG, Wohnrichtung Garten mit großem Balkoni

Details zur Immobilie

Preise

  • Kaltmiete: 1.290,00 EUR
  • Warmmiete: 1.488,00 EUR
  • Betriebs-/ Nebenkosten: 198,00 EUR
  • Sonderangebot: ja
  • Stellplatzmiete: 0,00 EUR
  • Pflicht zur Stellplatzübernahme: ja
  • Kaution: ( 3 x Nettomiete) oder Bankbürgschaft oder über Moneyfix
  • Kautionsbetrag: 3.870,00 EUR
  • provisionspflichtig: nein

Flächen

  • Wohnfläche: ca. 77,44 m²
  • Zimmerzahl: 2
  • Anzahl Badezimmer: 1
  • Anzahl Wohnzimmer: 1
  • Anzahl Schlafzimmer: 1
  • Anzahl Balkons: 1
  • Anzahl Stellplätze: 1

Ausstattung

  • Art der Ausstattung: gehoben
  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Befeuerung: Öl
  • Bodenbelag: Fliesen, Parkett
  • Küche: Einbauküche
  • Badezimmer: mit Dusche
  • Keller: ja
  • Balkon / Terrasse: ja
  • Ausrichtung Balkon / Terrasse: Süd, Ost
  • Breitband-Geschwindigkeit: 50
  • Verglasung: doppelt verglast
  • möbliert: ja
  • Fenster: Holz

Zustandsangaben

  • Baujahr: 1972
  • Zustandsart: gepflegt

Umfeld

  • nächste Stadt: München,München Solln, Landsberg, Kaufering, Buchloe, Garmisch, Starnberg

Verwaltung

  • Nutzungsart: Wohnen
  • verfügbar ab: ab sofort
  • Haustiere: ja
  • Lage im Gebäude: Hinterhaus

Energieausweis

  • Energieausweis vorhanden: ja
  • Energieeffizienzklasse: F
  • erstellt am: 14.01.2019
  • gültig bis: 13.01.2029
  • Art des Energieausweises: nach Verbrauch
  • Verbrauchskennwert insgesamt: ca. 163,4 kWh/(m²a)
  • Verbrauch inkl. Warmwasser: ja

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